Gevel reinigen  betekent het schoonmaken van de volledige voorgevel van uw bedrijfspand of woning, de ruiten niet meegeteld. Doorgaans is de gevel van uw bedrijfspand het 1e wat uw toekomstige bezoekers zien. Derhalve is het ontzettend belangrijk om de gevel goed netjes en schoon te houden, het liefst door een ervaren en bekwaam gevelreinigings bedrijf.

Als u besluit hier niets aan te doen kan na verloop van tijd het uiterlijk van uw voormuur behoorlijk beschadigd raken. Aangezien een hoop mensen niet echt bekend zijn met de fijne kneepjes en bijzonderheden omtrent gevelreiniging, wordt hieronder in het artikel zoveel mogelijk informatie over gevel reinigen opgesomd, zodat u een goed ingelichte keuze kunt maken.

Mogelijkheden qua gevel reinigen

Het reinigen van gevels is veelzijdiger dan u wellicht op het eerste gezicht zou denken. Voor iedere situatie is er een manier van gevel reinigen. Alleen een gekwalificeerde gevelreiniger zal in staat zijn om de juiste reiniging toe te passen op het juiste soort gevel.

Stoomreiniging

Stoomreiniging is een van de oudste methodes om een muur of gevel weer schoon te krijgen. De kans is aanzienlijk als u dit zelf gaat proberen dat u mogelijkerwijs schade veroorzaakt. De stoom wordt onder zeer grote druk op de gevel gespoten. Daardoor kan schade ontstaan, daarnaast zorgt de stoom zelf ook voor moeilijkheden. Zouten in de gevel lossen op door de hitte en daardoor vormt zich zout-uitbloei. Maar, het is niet helemaal zonder pluspunten. Stoomreiniging is buitengewoon grondig en kan vooral voor gezonde baksteengevels een voortreffelijke optie zijn, mits de stoomreiniging correct wordt uitgevoerd

Chemische reiniging

Chemische reiniging van een gevel was vroeger zeer funest voor het milieu. Tegenwoordig wordt er echter steeds meer gewerkt met chemicaliën die milieuvriendelijk zijn. Echter, chemische reiniging kan wel dubbel werk zijn. Bij chemische reiniging wordt immers eveneens gebruik gemaakt van stoom en/of water, om de chemische schoonmaak middelen weer weg te halen. Dit kan dus aanvoelen alsof je dubbel werk aan het doen bent.

Stralen

Stralen is inderdaad exact wat u denkt. De verontreiniging afschuren met zand onder grote druk en snelheid. Dit is een van de meest effectieve en bekende methodes om een gevel te reinigen. Doordat er een heel dun laagje van de gevel wordt gestraald, ontstaat er een compleet nieuwe gevel. Althans, zo lijkt het. Bij het gevel stralen zijn een paar oorzaken van groot belang. Onder andere de afstand van de spuit tot de gevel en met name de druk. Daarnaast het materiaal waarmee wordt gestraald. Laat dit alstublieft uitvoeren door een vakman zodat de gevel niet te ver of ongelijkmatig wordt gestraald!

Laserreiniging

Op het gebied van gevel reinigen is laserreiniging een van de laatste nieuwe trends. Het is heel erg tijdrovend maar wel doeltreffend. De verontreiniging wordt weggebrand door het langdurig laseren van de gevel. Vooral bij gevels met een lichte kleur is laseren een prima keuze. Als deze techniek gebruikt wordt bij donkere gevels ontstaat er een verontreiniging, waarvan de oorzaak nog niet is vastgesteld. Dit kunt u bijvoorbeeld zien bij het stadhuis van Rotterdam.

Mechanische reiniging

Mechanische reiniging is het allernieuwste op het gebied van gevel reinigen. Er wordt een robot gebruikt om uw gevel te poetsen. De pluspunten hiervan zijn zonneklaar, robots zijn in staat om continu gelijk druk toe te passen en worden bovendien nooit moe. Op deze wijze behoudt u een gelijke gevel. Tevens is dit ook een erg positieve evolutie voor de gevelreiniger. Deze hoeft niet meer te werken op zeer grote hoogte.

Tip: lees ook eens het artikel over: Gevelreiniging doe het zelf

De onderhoudskosten vastgoed behelzen de uitgaven die noodzakelijk zijn voor het behoud en het gebruik van het bedrijfspand

Vastgoedonderhoud wordt gekenmerkt door het geheel van activiteiten dat benodigd is om de technische economische en ook functionele waarde van een bedrijfspand te waarborgen. De hoogte van de onderhoudskosten is sterk afhankelijk van welke materialen gebruikt zijn in het gebouw; denk onder andere aan het verschil tussen aluminium kozijnen en houten kozijnen.

 Bij de onderhoudskosten van onroerend goed kan tevens onderscheid worden gemaakt tussen de onderhoudskosten van bouwkundige onderdelen en technische installaties. Bij bouwkundige onderdelen kun je denken aan daken, kozijnen, vloeren, enzovoort. Bij installaties kunt u denken aan verwarming, elektra, airco of ventilatie.

Soorten onderhoudskosten vastgoed

Je kunt onderscheid maken tussen 3 verschillende soorten vastgoedonderhoud: planmatig onderhoud, mutatieonderhoud en klachtenonderhoud. Tevens wordt er vaak gepraat over correctief onderhoud en preventief onderhoud. Correctief onderhoud kun je het beste beschouwen als klachtenonderhoud; er treden ongemakken op of storingen waardoor er onderhoud dient uitgevoerd te worden. Met grondig preventief onderhoud kunnen de uitgaven voor correctief onderhoud substantieel lager worden. Preventief onderhoud kun je daarom het beste vergelijken met degelijk planmatig onderhoud (uitgaande van een meerjaren onderhoudsplan).

Klachtenonderhoud

Klachtenonderhoud is het onderhoud dat wordt uitgevoerd als de huurder of gebruiker van het onroerend goed een reparatieverzoek of klacht indient. Hierbij kun je bijvoorbeeld denken aan glasbreuk, storingen, verstoppingen, kapotte leidingen, etc.

Mutatieonderhoud

Onderhoud dat wordt uitgevoerd bij wisseling van huurder (mutatie) wordt mutatieonderhoud genoemd. Dit onderhoud wordt verricht om het vastgoed weer op het noodzakelijke peil te brengen.

Planmatig onderhoud

Ter voorkoming van het klachtenonderhoud wordt planmatig onderhoud verricht. Geen enkel onderdeel van vastgoed of pand gaat eeuwig mee; elk onderdeel heeft zo zijn eigen levensduur. Bij planmatig onderhoud wordt geprobeerd het betreffende component of onderdeel te herstellen dan wel te vervangen voor het aflopen van de betreffende levensduur. Elk onderdeel van het gebouw kent dus zijn eigen cyclus voor vervanging, Bijvoorbeeld schilderwerk ongeveer 6 jaar, cv-ketels ongeveer 15 jaar en tegelwerk ongeveer 25 jaar.

Een marmerstone vloer is in feite een eerbetoon aan de natuur. Je kiest dan voor een vloer die volkomen door de grillen van de natuur gevormd is. Dit geeft natuursteen een grote aantrekkingskracht. Uw vloer is altijd uitzonderlijk want geen enkele steen is identiek. Marmerstone vloeren kun je vergelijken met grindvloeren en hebben dezelfde kenmerken.

 Natuursteen is beschikbaar in diverse soorten, formaten en kleuren: ieder met hun afzonderlijke typerende kenmerken. Elke steen is weer anders en dit is wat uw natuurstenen vloer zo uniek maakt. Glanzend of ruw, het is beide mogelijk. De natuur bepaalt het uiterlijk van uw natuurstenen vloer. Van een klassieke, stijlvolle uitstraling tot trendy antraciet reliëf. De bijzondere kleureffecten geven de natuurstenen vloer een eigen karakter mee.

Marmerstone vloer

Marmer vormt zich door een omvorming of verandering van kalksteen. De versteende overblijfselen die voorkomen in kalkstenen zijn in marmer eigenlijk niet meer te herkennen. Typerende eigenschappen zijn de de kristalstructuur, de natuurlijke kleureffecten en de gekleurde aders. Marmer komt grotendeels voor in de kleuren wit en grijs, maar is er ook in de kleuren rood en zachtroze. In het bijzonder marmer wat een verouderd uiterlijk heeft, is helemaal in tegenwoordig.

Uitstraling

Behalve de natuursteensoort zelf zal in de winkel ook gekozen moeten worden voor een zekere afwerking . Het zijn de diverse afwerkmethoden die het natuursteen uiteindelijk haar uiteindelijke uitstraling geeft. De natuurstenen glans geven is ook mogelijk door bewerkingen zoals polijsten. Een ervaren vakman kan exact vertellen welke soort afwerking passend en geschikt is voor welke soort natuursteen.

Door polijsten wordt de kleur van de vloer intenser, maar de huidige trend ligt overduidelijk meer op het robuuste verouderde uiterlijk. Met name in Italië is het gebruikelijk om eerst de vloer te plaatsen om vervolgens pas vlak te slijpen en steeds fijner te schuren en te slijpen tot de geprefereerde glansgraad bereikt is.

Op zoek naar alternatieven?

Bent u op zoek naar een gelijkwaardig alternatief voor de marmerstone vloer? Ook dan bent u bij Kornuyt aan het juiste adres. Voor meer informatie kunt u ons altijd bellen of een mail sturen.

Tip: Kijk ook eens op de website van Ecodorp boekel.

De aanpak om de scheurvorming te stoppen leidt doorgaans tot ingewikkelde dus prijzige aanpassingen aan de (funderings) constructie.

Vóór aanpak is ook van belang om vast te stellen of er nog beweging in de scheur mogelijk moet zijn. In die situatie zal ook de reparatiemortel moeten kunnen meebewegen, of anders verwoord ‘flexibel’ moeten zijn. Er zijn vier verschillende manieren om schade te herstellen:

Herstelmethodes voegwerk

Bij het herstellen van voegwerk worden beschadigde, gescheurde stenen uitgeboord of uitgehakt. Deze worden vervangen door oude of nieuwe stenen (ook wel inboeten genoemd). Om het oude beeld zo goed als het kan te repareren, is gebruik van dezelfde soort specie, steen én het toegepaste verband noodzakelijk. De nieuwe bakstenen moeten wat betreft type, maat en kleur passen bij het huidige voegwerk, waarbij men moet inschatten of de stenen moeten passen bij de verouderde, vervuilde stenen, of juist bij de nieuwe schone stenen.

Bij de keuze van de bakstenen spelen ook hygrische kenmerken mee; ook deze dienen aan te sluiten bij het huidige werk. Idem die van de voegspecie en metselspecie. In monumenten is het gebruik van kalkmortel gebruikelijk, dus ook bij reparatie.

Injectie technieken

De samenhang van een baksteenconstructie worden hersteld door het injecteren met kunsthars of mortel. Dit is weliswaar alleen toepasbaar bij scheuren die statisch zijn. Voor een juiste en goede materiaalkeuze moet de structuur van de metselmortel bekend zijn, maar ook de bakstenen die zijn toegepast: zijn deze b.v. sterk of juist zwak zuigend? Het soort injectiemateriaal hangt mede af van de intentie van de reparatie. Voor het repareren van de constructieve sterkte is een ander injectiemateriaal nodig dan voor het voorkomen van vochttoetreding. Overeenkomst met de metselmortel is altijd essentieel; vaak leidt dit op basis van kalk tot een minerale injectiemortel.

Deze heeft niet alleen de geschikte basis, maar ook een prima waterdamp doorlatendheid, en past daarom goed bij het originele voegwerk. Echter: fijne scheuren zijn lastig te vullen en de trek- en hechtsterkte is beperkt. Bij hantering van deze mortel is het doorslaggevend om het omliggende werk flink nat te maken, zodat de mortel zich goed kan verharden en verspreiden. Kunsthars gebonden injectiematerialen bieden talloze mogelijkheden, met typerende plus- en minpunten. Een juiste afweging is dan ook de eerste voorwaarde

Verankeren

Om de duurzaamheid van het voegwerk te garanderen kan het af en toe noodzakelijk zijn om verankeringen te plaatsen in de vorm van muur- en balk ankers of gedraaide roestvast stalen staven in de voegen. Hiermee dient voorkomen te worden dat er zich hoge trekspanningen manifesteren waardoor nieuwe barsten of scheuren kunnen ontstaan.

Dilateren

Wanneer een scheur moet blijven bewegen kan deze benoemd worden als ‘natuurlijke dilatatie’. De stabiliteit van de constructie van het bouwwerk moet in dat geval wel gegarandeerd worden. Om watertoetreding door de barst of scheur te vermijden kan de barst of scheur gevuld worden met  een plastisch blijvende kit of een dilatatiemateriaal.

Tip: herstelmethodes voegwerk interessant? Lees dan ook eens het artikel over scheurvorming metselwerk

Verschil gietvloer vloercoating:Veel mensen denken dat een gietvloer en vloercoating identiek zijn. Maar dat is niet volledig waar. Deze 2 woorden worden immers dikwijls met elkaar verward. In deze blog wil ik u meer gaan uitleggen over het verschil tussen een gietvloer en een vloercoating. deze blog kan zeker boeiend zijn als je nog twijfelt tussen een giet- en coatingvloer

De toplaag van een coatingvloer is dunner

Op het eerste oog zie je misschien weinig verschil tussen een gietvloer en een vloercoating. Een coatingvloer heeft dezelfde voordelen als een gietvloer. Zo is het vlot te onderhouden, kun je het gemakkelijk schoon maken en heeft het een hedendaagse uitstraling. Het grote onderscheid is dat de toplaag van een coatingvloer dunner is dan die van een gietvloer. De laag van een vloercoating is meestal niet dikker dan 1 mm. In de basis is het mogelijk om een vloercoating aan te brengen op de gietvloer.

Voordelen coatingvloer

Het grote voordeel van een coatingvloer is dat het er vaak erg mooi uit ziet. Bovendien geeft het een stukje extra bescherming. Met een coatingvloer beschik je over een unieke look, omdat de structuur door de coating waarneembaar blijft. Om het verschil met eigen ogen te zien raad ik je aan om b.v. een showroom te bezoeken. Die zijn er voldoende en de meeste vloerbedrijven laten jou op afspraak langskomen. Wilt je meer weten? Kijk dan eens op onze website. Hier vind je veel informatie over gietvloeren in het algemeen en tevens is het mogelijk om een afspraak te maken. Daarnaast kun je een prijsopgave opvragen via de site.

 Een coatingvloer kost niet zo veel dan een gietvloer. Dit komt omdatde grondstoffen welke gebruikt wordt vele malen lager is bij een vloercoating dan bij een gietvloer. Bovendien zit er minder arbeid in het aanbrengen van een vloercoating dan bij een gietvloer. Aan de andere kant is de duurzaamheid en slijtvastheid van allebei de vloeren verschillend; de gietvloer zal een langere levensduur hebben dan een vloercoating die daardoor veelal na enkele jaren wederom vernieuwd dient te worden

Schimmelvorming in uw gebouw is wel het laatste waar u op zit te wachten. Desalniettemin kan door een zogenaamde koudebrug, dit is een synoniem voor een bron van warmteverlies,  waardoor vaak schimmelvorming en condens gaan ontstaan. Schimmels zijn behalve een vies gezicht ook een bedreiging voor de gezondheid en welzijn. Zorg dus dat u er op tijd bij bent om actie te ondernemen hiertegen.

In de 1e plaats is het uiteraard van belang om deze plekken in het gebouw op te zoeken waar schimmels zich kunnen vormen. Op het moment dat er daadwerkelijk schimmels te zien zijn, is de schadelijke werking natuurlijk al begonnen. Je kunt beter de plekken identificeren waar de schimmels kunnen ontstaan. Deze plekken zijn goed te ontdekken met behulp van een warmtecamera.  Vervolgens kunnen er afhankelijk uiteraard van de oorzaak van de koude brug diverse maatregelen genomen worden.

Aanleidingen schimmelvorming

Leidingen die lekken kunnen een belangrijke aanleiding zijn van de vorming van schimmels, maar ook een bouwconstructie die minder goed is kan plekken opleveren waar het vocht van buiten vrij spel heeft.

Optrekkend grondwater kan daarnaast een aanleiding voor zijn voor de groei van schimmel in uw gebouw. Vandaar dat het een goed idee is om uw hele gebouw eens te inspecteren op plekken waar schimmels zich kunnen vormen. Schimmel, en dan name de zwarte schimmels houden van een warme en vochtige omgeving. Verder hebben ze uiteraard een voedingsbodem nodig. Denk hierbij aan behang, ruwe materialen zoals kitranden en materialen die vocht opnemen, bijvoorbeeld gipsplaten, enkele verfsoorten en dergelijke.

Soorten schimmel

Er zijn diverse schimmels die kunnen voorkomen in uw gebouw, de meest bekende namen zijn alternaria, stchybotrys, cladosporium, aspergillus en penicillium. Zoals eerder benoemd ziet schimmel in het gebouw er vies uit en is het daarnaast ook nog eens ongezond; voor sommige soorten schimmel ontwikkelen of hebben sommige mensen een overgevoeligheid die je kunt vergelijken met hooikoorts.

Hoe kun je schimmels bestrijden?

Met een speciale schimmelverwijderaar of huishoudsoda kunnen de schimmelplekken verwijderd worden. Om de plekken weg te schrobben kun je het beste een natte borstel gebruiken. Bovendien is het belang om goed te ventileren en om te kijken waar het vocht afkomstig van is en er iets tegen te doen. Bijvoorbeeld door de muren te injecteren kan optrekkend vocht gestopt worden.